Как построить дом где неустойчивый грунт - Всё о финансах
22.10.2021

Как построить дом где неустойчивый грунт

неустойчивый грунт

80% земли в нашей стране хорошего качества, участки строятся на фундаментной плите. Какие еще возможности есть у инвесторов, купивших земельный участок где неустойчивый грунт? Чрезвычайно важно правильно подготовить и укрепить участок, а также выбрать подходящий фундамент на основе геотехнических испытаний. Что такое хорошая почва и каковы основы для неустойчивой местности? Узнайте в нашей статье.

Хорошая земля, что ли?

Строительство на неустойчивом и необеспеченном грунте вызывает дополнительные проблемы с эксплуатацией дома. Частое явление –  растрескивание стен, отслоение штукатурки и даже обрушение конструкции. Органические (торфо-ил) и насыпные основания считаются непригодными для строительства дома. Часто они не выдерживают нагрузки даже небольших конструкций, к тому  же легко деформируются и заставляют здание двигаться.

Пышные и красивые луга на участке должны вызывать подозрения, так как может оказаться, что раньше на этом месте были водоемы. Также нельзя строить дома в поймах рек. Также инвестору стоит обратить внимание на участки набережной. Иногда этот тип земли строился только для того, чтобы сделать внешний вид участка более привлекательным, который нельзя было продать в первоначальном виде. Конечно, на многих проблемных участках еще можно построить земельный участок, но придется учитывать большие финансовые затраты.

Так что же такое  хорошая и стабильная земля ? Это в первую очередь несвязный грунт. Песок и залив имеет низкую сжимаемость, хорошо водопроницаем, не оседает . Для оценки уровня грунтовых вод необходимо  провести геотехнические изыскания . Они подтвердят, действительно ли данная область проста в освоении и не требует специальных фондов. Помимо профессионального исследования,  стоит также осмотреться  и посмотреть, как устроены соседние дома. Конечно, сложный рельеф на соседнем участке не обязательно означает, что все участки в этом районе проблемные. Тем не менее, хороший участок  под застройку обычно виден невооруженным глазом. Для них характерны местами видимый песок и скудная растительность.

Фундаменты на сваях, неустойчивый грунт

Почва на участке под застройку должна иметь хорошую несущую способность и поддерживать соответствующий уровень грунтовых вод. Неустойчивый и сложный грунт требует соответствующих решений. Если  грунт не только неустойчивый, но и высокий уровень грунтовых вод в этом районе, лучше всего положить фундамент на винтовые сваи, которые можно приобрести на сайте https://russvai.ru/. Это промежуточные фундаменты, также известные как глубокие фундаменты, которые позволяют перенести весь вес конструкции на более глубокие слои почвы. Эти колодцы также работают аналогичным образом. Существует много типов фундаментных свай, и выбор конкретного типа зависит, прежде всего, от проведенных геотехнических испытаний. Хотя они и не требуются, их стоит выполнять, чтобы построить прочную и устойчивую конструкцию здания.

Самыми популярными  видами свайных фундаментов  являются:

  • винтовые сваи  – они имеют хороший КПД и являются хорошим решением в случае больших сосредоточенных нагрузок, а их установка дополнительно подталкивает грунт, что укрепляет конструкцию,
  • вытесняющие сваи  – не создают выемки грунта, шума и вибрации, поэтому их охотно выбирают в населенных пунктах, а дополнительным преимуществом является цена и скорость выполнения,
  • забивные сваи  – изготавливаются из готовых элементов, которые не оседают и обеспечивают высокую несущую способность конструкции, а кроме того, быстро устанавливаются и не оставляют дополнительной порчи.

Неустойчивый грунт, геотехнические исследования

Перед тем, как приступить к строительству дома, стоит провести геотехнические изыскания. Это  специализированный анализ почвы , позволяющий проверить точные параметры почвы. Как выглядит обследование?

Геотехнические изыскания проводятся для определения качества почвы на участке. Он позволяет указать его тип, несущую способность, устойчивость, а также высоту и устойчивость уровня грунтовых вод. Крайне важно выяснить, можно ли построить какое-либо здание на данном участке. Он также указывает, какие основы будут лучшими. Само исследование разбито на несколько этапов. Первым делом сделайте несколько сверлений в разных частях участка. Их глубина и количество определяется индивидуально. Затем отбирают пробы из каждого слоя почвы. Второй шаг – провести тщательный анализ и подготовить исследовательскую документацию.

Сейчас нет юридических обязательств по проведению геотехнических изысканий, но стоит сделать выбор. Он позволяет обнаружить проблемы с грунтом на участке под застройку. Благодаря чему будет проще выбрать тип фундамента.

Замена почвы

Замена земли – один из способов построить дом на неустойчивой местности. Этот метод – своеобразная  альтернатива устройству дорогостоящих фундаментов на сваях. Это не лучшее решение, скорее, промежуточное решение, хотя во многих местах оно все еще эффективно. Замена почвы производится только тогда, когда грунтовые воды глубокие. А слабый слой почвы неглубокий, на 2-3 метра ниже уровня земли. Процесс заключается в вскапывании неблагоприятных слоев почвы и внесении на их место многокомпонентного уплотненного песка, стабилизированного цементом песка или тонкого слоя бетона.

Читайте далее!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *