Как найти свой дом на рынке с низким уровнем запасов

На рынке жилья в последнее время, безусловно, были взлеты и падения. От краха до восстановления рынок начинает возвращаться, но из-за подводной ипотеки и рефинансирования сегодня на рынке не так много домов. Но не стоит расстраиваться.

Из-за нехватки запасов это так называемый рынок продавца. То есть домов на рынке не так много, чтобы удовлетворить спрос покупателей. Это означает, что продавцы контролируют рынок, а это ведет к увеличению цен и конкуренции за дома. Из-за того, что несколько лет назад ставки по ипотечным кредитам были рекордно низкими, многие домовладельцы не хотят выставлять свои дома на продажу. Они не хотят терять свои хорошие процентные ставки, особенно потому, что процентные ставки снова начали расти.

Я знаю, это начинает звучать так, будто ты никогда не сможешь найти дом своей мечты, но не волнуйся. В Айдахо есть много недвижимости, которую можно предложить, и Айдахо предлагает непревзойденный образ жизни с идеальным сочетанием городской жизни и активного отдыха. Бойсе – прекрасное место для жизни и игр, и если вы последуете этим советам, вы можете в конце концов просто купить дом своей мечты.

1. Не дискредитируйте истекшие или отозванные листинги
Вот где стоит иметь действительно хорошего агента по недвижимости. Они не будут просто проверять текущие объявления. Текущие списки могут быть завышены или привести к войне ставок, которая выгодна продавцу, но не покупателю. Вы хотите купить дом своей мечты, но не хотите оказаться под водой с ипотекой.

Проверьте просроченные и отозванные объявления. Тот факт, что объявления больше не активны, не означает, что домовладелец все еще не заинтересован в продаже. Может быть, цена на дом просто была завышена, и они так и не получили предложения, или предложения, которое им понравилось. Ваш агент может просмотреть списки этих неактивных домов и связаться с домовладельцем, чтобы узнать, заинтересованы ли они в продаже. Сделайте серьезное предложение, и домовладелец может подумать о продаже.

2. Ищите дома, которые не нужны инвесторам
Когда инвесторы ищут недвижимость, они не хотят много работать. У вас будет больше шансов купить дом, который не нужен инвесторам, потому что они не будут искусственно завышать цену в ходе торгов. Возможно, вам придется приложить немного больше усилий, но вы также можете получить дом своей мечты по хорошей цене.

Кроме того, есть области, в которых инвесторы не могут или не хотят покупать недвижимость. Посмотрите на закрытые поселки и другие места, где аренда не разрешена или не одобряется. Инвесторы не смогут покупать дома в этих районах, а это значит, что вам не придется с ними конкурировать.

3. Объявления с завышенной ценой – лучший вариант
Хотя вы не хотите быть нереалистичным в отношении того, что вы можете себе позволить, иногда просмотр списков с завышенной ценой может дать вам значительное преимущество. Это правда, что одна из самых больших жалоб агентов по недвижимости – это покупатель, выходящий за рамки своего ценового диапазона, но иногда вы можете получить более выгодную сделку на дом с завышенной ценой.

Примерно через шесть недель списки домов начинают исчезать. Если они не вызывают особого интереса или просто выставляются слишком много, потенциальные покупатели перестают появляться. Может, продавец не держит дом в таком состоянии, как раньше. Ограниченная привлекательность может быть действительно важной при продаже дома, и если они начнут пренебрегать лужайкой, сохраняя более высокую цену, потенциальные покупатели просто перестанут приходить.

Вы можете использовать это в своих интересах и предложить более низкое предложение, прежде чем продавец сможет изменить прейскурантную цену. Если вы сможете преодолеть падение цен, вы избежите конкуренции, потому что другие покупатели не заметят более низкой прейскурантной цены. Разыграйте свои карты правильно, и вы сможете уйти с домом своей мечты, не вступая в торги.

Пусть вас не пугает недостаток инвентаря
С правильным агентом по недвижимости и правильной стратегией вы сможете найти свой идеальный дом на любом рынке. Сохраняйте непредвзятость и оставайтесь позитивными. Работайте со своим агентом и доверяйте его советам. Они давно работают на этом рынке и знают, как играть в эту игру. Следите за домом, который привлекает ваше внимание, следуйте этим советам, и, прежде чем вы это узнаете, вы будете жить мечтой в Айдахо.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий