Что вам не говорят о покупке дома, принадлежащего банку - Всё о финансах
25.06.2021

Что вам не говорят о покупке дома, принадлежащего банку

Когда вы планируете купить дом, будь то ваш первый дом или нет, у вас есть много вариантов. И независимо от того, является ли это вашим первым домом, или вторым, или последующим, процесс по-прежнему остается непростым. Дома стоят больших денег, и нужно время, чтобы их закрыть. Это в дополнение к тому количеству времени, которое вы уже потратили на осмотр дома.

Итак, вы слышали о домах, принадлежащих банкам, и слышали, что покупка дома, принадлежащего банку, может быть такой же простой задачей, как покупка дома в частной собственности. В конце концов, дом, принадлежащий банку, не был продан на аукционе. Теперь банк просто хочет избавиться от дома и покончить с этим. Правильно?

В некотором смысле да. Но это не совсем так. Конечно, банк хочет продать дом, но они также хотят зарабатывать деньги. Поскольку дома, принадлежащие банкам, указаны ниже рыночной стоимости, они могут привлечь множество потенциальных покупателей и предложений. А с несколькими предложениями вы получаете войну торгов. Цена дома может быстро превысить рыночную.

Покупка на смешанном рынке
Покупка дома, принадлежащего банку, или даже обычного дома может стать еще более запутанной. Если на рынке продается много домов, принадлежащих банкам, они могут снизить рыночную стоимость обычных домов, поскольку их стоимость зависит от того, что продается и по какой цене. И вы можете даже не знать, что дом, на который вы смотрите, является домом, принадлежащим банку, потому что банк не будет указывать дом в качестве права выкупа. Это не обязательно плохо; банк пытается конкурировать с остальным рынком.

Без разглашения
Но когда вы не знаете, что дом, на который вы смотрите, принадлежит банку, могут возникнуть некоторые проблемы. Во-первых, банк не будет знать историю дома. В обычном доме продавец сможет рассказать вам о любых проблемах в доме. Иногда домашний осмотр не показывает всего, и продавец может знать что-то, чего не показывает осмотр. Когда вы покупаете дом, принадлежащий банку, у вас нет такой информации. Банку неизвестна история дома, не было ли в доме проблем, например, плесени.

Продается как есть
Нужен ли в ремонте дом, принадлежащий банку, который вы собираетесь купить? Вы, вероятно, будете сами по себе. Банки редко, если вообще когда-либо, ремонтируют принадлежащий банку дом. Когда вы покупаете обычный дом, у вас будет возможность договориться о капитальном ремонте. Продавец может либо согласиться на решение проблемы, либо снизить продажную цену, чтобы вы могли решить проблему, либо вы можете уйти. Что касается банка, вы сами по себе. Банк вряд ли решит проблему или даже договорится о цене.

Более длительные переговоры
Большим количеством домов, принадлежащих банкам, обычно управляет один агент REO. И все эти агенты находятся под управлением управляющего активами. Из-за этого предложения могут откладываться на недели. А иногда банки даже не рассматривают предложение, если вы не получили предварительное одобрение на получение ипотеки от одобренного ими кредитора. Процесс может занять много времени, даже если банк отклонит ваше предложение.

В пользу банка
Вы можете почти гарантировать, что если ваше предложение будет принято, банк изменит его. Банк создаст длинное, иногда десять или более страниц, приложение, которое по сути заменяет ваше предложение. Контракт переписывается в пользу банка, и все, что могло защитить вас, покупателя, будет изменено. Если вы покупаете дом, принадлежащий банку, вам понадобится адвокат для заключения контракта, чтобы вы полностью понимали его условия. Вы не хотите зацикливаться на чем-то, о чем вы даже не подозревали, это было частью контракта.

Плата за расширенное закрытие
Задержки случаются. Возможно, ваши документы нужно отправить в эскроу-компанию по всему штату. Может быть, вашему кредитору нужен еще день или два, чтобы завершить андеррайтинг ссуды. Когда вы покупаете обычный дом, это не имеет большого значения, но банки будут взимать плату за каждый день, который вам нужно продлить. Почему? Они банк, и они могут. Это так просто.

Делай свою домашнюю работу
Конечно, даже несмотря на все это, дело не в том, что вы не можете или не должны покупать дом, принадлежащий банку. Это жизнеспособный вариант, и вы можете получить отличную цену на очень хороший дом. Просто убедитесь, что вы готовы. Процесс совсем другой. Используйте своего местного агента по недвижимости, у которого есть опыт работы с домами, принадлежащими банкам, и возьмите с собой подрядчика, когда будете осматривать дом. Чем меньше сюрпризов, тем лучше.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *