Ассоциация домовладельцев: что нужно знать - Всё о финансах
25.06.2021

Ассоциация домовладельцев: что нужно знать

Итак, что такое ТСЖ и для чего они все? Что вам нужно знать?

Сокращающийся запас домов в Бойсе, штат Айдахо, побудил многих обратиться к новому строительству, и вместе с многообещающими районами появляются многообещающие ассоциации домовладельцев, организации в запланированном сообществе или подразделении, которые создают и обеспечивают соблюдение правил для всех домов и свойств в пределах своей юрисдикции. Что вы можете ожидать от этих ТСЖ?

Ассоциация домовладельцев – это правление , которое обычно (но не всегда) представляет собой группу кондоминиумов, таунхаусов или недавно построенных кварталов. Эти ассоциации предназначены как для улучшения качества жизни жителей, так и для поддержания высоких цен на недвижимость. Это осуществляется посредством серии сборов, которые ассоциация использует для оплаты таких услуг, как уход за лужайкой, уборка снега лопатой или содержание бассейна или игровой площадки для сообщества. Некоторые ассоциации также будут платить за воду и кабельное телевидение. В зависимости от количества оплачиваемых услуг стоимость платы за ТСЖ варьируется довольно сильно – как правило, чем больше услуг (или чем больше единица), тем дороже будет счет ТСЖ.

Сборы ТСЖ часто выплачиваются ежемесячно или ежегодно. Однако, независимо от того, когда требуется оплата, при покупке дома, контролируемого ассоциацией домовладельцев, вы должны оплатить счет в срок. Некоторые ассоциации имеют право отключать домашние хозяйства, включая воду или электричество. ТСЖ может даже лишить права выкупа собственности, выселив арендаторов, которые не платят. Перед покупкой дома, контролируемого ТСЖ, узнайте, какой план платежей вы будете использовать, а также куда уходят ваши деньги.

Обдумайте следующие вопросы:

Есть ли у ТСЖ резервный фонд? В противном случае вы должны быть готовы платить из своего кармана, когда предстоит крупный ремонт.
Насколько велик резервный фонд ТСЖ?
Как часто происходит повышение и насколько исторически он повышался?
Как устанавливается надбавка к оплате ТСЖ?
Включает ли оплата вода, вывоз мусора, канализация и кабельное телевидение?
Подали ли когда-либо ТСЖ в суд?
Сравните взносы для сообщества, которые вы планируете, со средними сборами, которые вы можете найти в этом районе. Если в общине есть такие удобства, как фитнес-центр или бассейн, вам придется платить за них, пользуетесь вы ими или нет. Также могут быть правила относительно гостей и их использования этими удобствами.

Узнай правила.Возможно, вы сможете найти эту информацию в Интернете, и если вы это сделаете, убедитесь, что она актуальна. Если вы не можете легко найти эту информацию, вы можете спросить своего агента по недвижимости или позвонить в ТСЖ самостоятельно. В частности, вы должны знать, за какие действия вы будете оштрафованы. Подобно тому, как ассоциация может выселить жителя, не уплатившего плату за ТСЖ, некоторые из этих организаций могут лишить вас права на вашу собственность из-за начисленных штрафов за нарушение слишком большого количества CC&R. Это означает Соглашения, Условия и Ограничения, которым должен следовать каждый житель. Ознакомьтесь с этими правилами перед покупкой дома. Иногда дом может уже не соответствовать правилам и нормам HOA CC&R. Помните о любых существующих проблемах, чтобы вы могли исправить их как можно скорее или иметь возможность поискать другое свойство.

Иногда эти правила могут быть изменены или дополнены.Собрания ТСЖ на практике открыты для любого домовладельца в сообществе. Участие в этих встречах может помочь повлиять на ваш район или комплекс в лучшую сторону. Вы даже можете запросить копию протокола последнего собрания ТСЖ или попросить присутствовать на одном из них. Это может быть очень важным для политики ТСЖ. Вам будет полезно знать, какие существуют конфликты в настоящее время и что происходило в прошлом, и каков их процесс разрешения конфликтов. Хотя нам хотелось бы думать, что ТСЖ лишены драмы и мелкой политики, это все же может быть проблемой. Это может быть особенно полезно, если вы сможете поговорить с некоторыми из нынешних владельцев – тех, кто не входит в состав совета директоров. ТСЖ могут управляться частной компанией или жильцами здания, которые занимают должность волонтера. В любом случае, вы не хотите в конечном итоге попасть в то, чего не сделали

Общие ограничения ТСЖ включают:
Экологические методы:
существуют некоторые ТСЖ, которые определяют, как вы ухаживаете за своим газоном. Они могут потребовать использования удобрений, пестицидов, оросительных систем или чего-то еще, что они считают важным, чтобы ваш газон оставался безупречным. Некоторые вещи могут быть запрещены ТСЖ. Они могут ограничить размер вашего сада, запретить создание кучи компоста и так далее. Независимо от того, важны ли эти вещи для вас или нет, всегда полезно читать мелкий шрифт. И снова ТСЖ разнятся. Некоторые из них гораздо менее строгие, чем другие.

Парковка:
ассоциации домовладельцев часто диктуют, сколько автомобилей можно припарковать сразу перед домом, чтобы дома не выглядели загроможденными.

Домашние животные:
это особенно верно в отношении кондоминиумов, но некоторые ассоциации не допускают определенных домашних животных – обычно собак. Однако более часто встречаются правила, запрещающие домашних животных определенного веса и размера.

В любом ТСЖ важно учитывать, к какому типу вы относитесь. Если вам не нравится, когда вам говорят, как поддерживать внешний вид вашего дома, проживание в сообществе с ТСЖ может быть для вас не очень позитивным опытом. Кроме того, рассмотрите финансовое влияние сборов ТСЖ на ваши краткосрочные и долгосрочные финансы. Например, квартира с высокими сборами ТСЖ может в конечном итоге обойтись вам столько же, сколько дом вашей мечты, который, как вы думали, вы не можете себе позволить.

Ассоциации домовладельцев могут одновременно выступать в роли вашего лучшего друга или вашего злейшего врага. У любого ТСЖ есть много за и против. Суть в том, что как никогда важно быть хорошо знакомым с правилами и сборами ТСЖ, пока не стало слишком поздно возвращаться. Ваш агент будет для вас большим подспорьем, если вы решите купить дом, в котором действуют правила.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *